85 Montée BASSE · Saint-Ours
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 200 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328460105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
53032328460105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
371 659 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 38 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 982 $ Poids 58 % |
| 2 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 255 $ Poids 54 % |
| 3 | 2567, rue Comeau, Saint-Ours 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 965 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 301 953 $ Poids 53 % |
| 4 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 415 046 $ Poids 52 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 077 $ Poids 49 % |
| 6 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 355 $ Poids 47 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 657 $ Poids 44 % |
| 8 | 2531, rue du Richelieu, Saint-Ours 2025-06-11 · 859 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 423 624 $ Poids 42 % |
| 9 | 85, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2024-12-23 · 933 m · Vendu 269 000 $ (2 956 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 321 942 $ Poids 33 % |
| 10 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 332 $ Poids 33 % |
| 11 | 841, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 568 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 222 $ Poids 31 % |
| 12 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 181 298 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.