2273 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
314 600 $
Autre · 4 488 $/m² · 70,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 103,4 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +108.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328503476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
53032328503476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 25 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 028 $ Poids 31 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 843 $ Poids 29 % |
| 3 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 958 $ Poids 25 % |
| 4 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 296 $ Poids 23 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 741 $ Poids 22 % |
| 6 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −30 544 $ | 313 116 $ Poids 22 % |
| 7 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 202 $ Poids 22 % |
| 8 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 927 $ Poids 21 % |
| 9 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −28 214 $ | 303 733 $ Poids 19 % |
| 10 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 297 549 $ Poids 19 % |
| 11 | 815, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 301 310 $ (4 664 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 794 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −30 131 $ | 341 800 $ Poids 16 % |
| 12 | 695, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 289 900 $ (4 488 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 551 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 329 802 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.