2196 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 231,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 529 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328509043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
53032328509043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 85 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 105 m · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +81 508 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 671 587 $ Poids 42 % |
| 2 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 357 $ Poids 35 % |
| 3 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 679 $ Poids 15 % |
| 4 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 348 027 $ Poids 6 % |
| 5 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +106 636 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 781 862 $ Poids 5 % |
| 6 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 659 m · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +120 500 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 743 153 $ Poids 5 % |
| 7 | 2393, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 001 $/m²) 154,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +76 349 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 040 $ Poids 4 % |
| 8 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +111 259 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 696 634 $ Poids 4 % |
| 9 | 420, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 323 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +106 680 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 721 624 $ Poids 2 % |
| 10 | 780, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 559 $/m²) 146,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 648 835 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.