1972 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
702 800 $
Autre · 5 604 $/m² · 125,4 m² · constr. 1890 · terrain 27 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 138 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 500 $
Rôle antérieur 609 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328802703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
852 900 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
53032328802703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 81 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 748 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 293 $ Poids 73 % |
| 2 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 784 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 605 902 $ Poids 59 % |
| 3 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 603 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −54 010 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 559 $ Poids 39 % |
| 4 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 454 983 $ Poids 34 % |
| 5 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 556 $ Poids 32 % |
| 6 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 685 657 $ Poids 26 % |
| 7 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 958 $ Poids 23 % |
| 8 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 621 339 $ Poids 14 % |
| 9 | 319, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 660 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 544 $ Poids 12 % |
| 10 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 600 862 $ Poids 10 % |
| 11 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −36 109 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 490 143 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.