1966 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 123,2 m² · constr. 1910 · terrain 5 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 317 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328803900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
53032328803900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 66 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 677 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 331 $ Poids 78 % |
| 2 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 841 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 600 350 $ Poids 59 % |
| 3 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 531 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −59 642 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 928 $ Poids 36 % |
| 4 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 450 739 $ Poids 34 % |
| 5 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 988 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 512 $ Poids 32 % |
| 6 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +79 644 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 723 231 $ Poids 25 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 057 $ Poids 23 % |
| 8 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 807 $ Poids 22 % |
| 9 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 616 009 $ Poids 15 % |
| 10 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 595 493 $ Poids 12 % |
| 11 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 549 $ Poids 7 % |
| 12 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +67 642 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 582 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.