1964 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 131,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 509 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328803992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
53032328803992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 86 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 652 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 863 714 $ Poids 70 % |
| 2 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 505 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −38 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 780 661 $ Poids 52 % |
| 3 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 863 m · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 717 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 418 722 $ Poids 43 % |
| 5 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 552 865 $ Poids 26 % |
| 6 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 808 357 $ Poids 21 % |
| 7 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 754 073 $ Poids 18 % |
| 8 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 625 399 $ Poids 17 % |
| 9 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 588 953 $ Poids 10 % |
| 10 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −31 974 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 620 $ Poids 2 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 250 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.