1952 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 308,8 m² · constr. 1996 · terrain 8 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 082,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 000 $
Rôle antérieur 730 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328814219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 700 $
Valeur bâtiment
881 300 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
53032328814219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 94 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 269 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +225 352 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 889 556 $ Poids 9 % |
| 2 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 825 $ Poids 8 % |
| 3 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −52 880 $ | 827 953 $ Poids 4 % |
| 4 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 366 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 4 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 476 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 028 128 $ Poids 2 % |
| 6 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 336 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 973 319 $ Poids 1 % |
| 7 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 533 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 1835, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (1 762 $/m²) 468,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −140 495 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 952 $ Poids 1 % |
| 9 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 484 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 976 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 004 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 899 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.