1950 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 163,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 244,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 558 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328815253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 000 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
53032328815253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 88 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 301 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 854 817 $ Poids 59 % |
| 2 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 482 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 852 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 332 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 813 $ Poids 57 % |
| 4 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 872 $ Poids 46 % |
| 5 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −50 886 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 634 952 $ Poids 24 % |
| 6 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 824 776 $ Poids 16 % |
| 7 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 052 $ Poids 12 % |
| 8 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 636 255 $ Poids 8 % |
| 9 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 847 219 $ Poids 8 % |
| 10 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 662 469 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.