1948 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 7 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 584,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 100 $
Rôle antérieur 425 700 $ +99.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328815286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
53032328815286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 78 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 416 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −45 570 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 665 138 $ Poids 67 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 822 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 111 $ Poids 54 % |
| 3 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 861 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 593 472 $ Poids 50 % |
| 4 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 560 961 $ Poids 41 % |
| 5 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 454 981 $ Poids 27 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 983 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 885 $ Poids 26 % |
| 7 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 798 $ Poids 18 % |
| 8 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 482 956 $ Poids 14 % |
| 9 | 1022, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 849 $ Poids 6 % |
| 10 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 224 243 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.