1938 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 210,2 m² · constr. 1979 · terrain 8 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 724,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 552 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328816280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
53032328816280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 81 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 256 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 663 815 $ Poids 47 % |
| 2 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 679 123 $ Poids 39 % |
| 3 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +85 618 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 865 847 $ Poids 33 % |
| 4 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 159 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −57 341 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 494 663 $ Poids 23 % |
| 5 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 225 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +163 055 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 885 124 $ Poids 16 % |
| 6 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 422 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 508 172 $ Poids 12 % |
| 7 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 260 792 $ Poids 8 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 434 432 $ Poids 8 % |
| 9 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +164 500 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 843 935 $ Poids 4 % |
| 10 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +102 328 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 943 216 $ Poids 3 % |
| 11 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +102 445 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 655 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +98 740 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 685 444 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.