Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
431 500 $
Autre · 1 902 $/m² · 226,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328819776800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
53032328819776800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 52 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 653 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +58 253 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 707 736 $ Poids 40 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 114 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +75 324 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 678 767 $ Poids 33 % |
| 3 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 208 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 516 143 $ Poids 26 % |
| 4 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 720 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +121 816 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 887 245 $ Poids 19 % |
| 5 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 327 $ Poids 19 % |
| 6 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 144 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 069 $ Poids 10 % |
| 7 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 709 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 505 600 $ Poids 9 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 443 974 $ Poids 7 % |
| 9 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +157 360 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 454 214 $ Poids 4 % |
| 10 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +136 437 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 977 325 $ Poids 3 % |
| 11 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 701 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.