1959 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 98,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 93 400 $ +101.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328823758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
53032328823758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 29 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 703 $ Poids 47 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 265 $ Poids 47 % |
| 3 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 443 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +59 577 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 570 516 $ Poids 41 % |
| 4 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 538 521 $ Poids 31 % |
| 5 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 995 m · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +63 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 399 $ Poids 31 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 707 $ Poids 22 % |
| 7 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 403 477 $ Poids 22 % |
| 8 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 994 $ Poids 17 % |
| 9 | 2126, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 436 $ Poids 16 % |
| 10 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 491 $ Poids 15 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 273 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.