1957 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 89,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 120 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328824770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
53032328824770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 34 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 421 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 756 $ Poids 61 % |
| 2 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 520 $ Poids 50 % |
| 3 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 825 $ Poids 45 % |
| 4 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 610 870 $ Poids 39 % |
| 5 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 600 $ Poids 27 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 512 525 $ Poids 18 % |
| 7 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 560 $ Poids 16 % |
| 8 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 720 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.