1935 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 158,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328825727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
53032328825727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 82 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 292 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 262 $ Poids 64 % |
| 2 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 814 $ Poids 50 % |
| 3 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 318 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 416 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 826 $ Poids 50 % |
| 4 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −27 311 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 817 $ Poids 50 % |
| 5 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +54 026 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 832 161 $ Poids 18 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 122 $ Poids 11 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 836 803 $ Poids 8 % |
| 8 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 639 972 $ Poids 8 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 654 020 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.