1925 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 247,2 m² · constr. 1981 · terrain 4 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 357 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328837022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
53032328837022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 81 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 169 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 613 945 $ Poids 25 % |
| 2 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 870 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +93 033 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 742 516 $ Poids 23 % |
| 3 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 210 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +107 114 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 727 357 $ Poids 20 % |
| 4 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 281 864 $ Poids 18 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +165 817 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 953 446 $ Poids 11 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +73 946 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 473 497 $ Poids 3 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 004 388 $ Poids 1 % |
| 8 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 445 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.