1923 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 179,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 289 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328837076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
53032328837076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 70 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 194 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 610 608 $ Poids 68 % |
| 2 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 719 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 792 553 $ Poids 50 % |
| 3 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 833 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 627 038 $ Poids 46 % |
| 4 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 182 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +85 239 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 808 $ Poids 41 % |
| 5 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 401 747 $ Poids 15 % |
| 6 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 881 124 $ Poids 8 % |
| 7 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 630 090 $ Poids 5 % |
| 8 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 600 718 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.