1905 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 200,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328839108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
53032328839108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 72 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 612 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 662 847 $ Poids 57 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 213 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 584 538 $ Poids 56 % |
| 3 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 834 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 797 155 $ Poids 34 % |
| 4 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 283 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −84 579 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 348 626 $ Poids 18 % |
| 5 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 299 $ Poids 13 % |
| 6 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +74 239 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 146 093 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.