1906 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 88,1 m² · constr. 1990 · terrain 10 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 602,4 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 434 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328910402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
53032328910402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 75 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 476 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 257 $ Poids 73 % |
| 2 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 224 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 624 595 $ Poids 67 % |
| 3 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 998 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 313 $ Poids 56 % |
| 4 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 451 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 235 $ Poids 54 % |
| 5 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 513 692 $ Poids 37 % |
| 6 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 053 $ Poids 32 % |
| 7 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 195 $ Poids 28 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 841 $ Poids 26 % |
| 9 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 157 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.