1888 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 213,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 600 $
Rôle antérieur 473 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328912563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
53032328912563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 85 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 400 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge −46 270 $ | 704 093 $ Poids 55 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 379 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 113 $ Poids 43 % |
| 3 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 922 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +92 121 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 942 649 $ Poids 24 % |
| 4 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 476 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −48 740 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 628 664 $ Poids 22 % |
| 5 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 904 m · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 286 519 $ Poids 17 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 742 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 382 $ Poids 13 % |
| 7 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +113 896 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 410 750 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.