1880 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 199,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 489 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328913628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
53032328913628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 80 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 278 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 660 105 $ Poids 65 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 527 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 635 232 $ Poids 51 % |
| 3 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 826 987 $ Poids 29 % |
| 4 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 600 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 417 103 $ Poids 19 % |
| 5 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 625 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −89 166 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 436 438 $ Poids 15 % |
| 6 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 366 016 $ Poids 15 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 829 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +79 656 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 920 544 $ Poids 11 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 221 $ Poids 5 % |
| 9 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 571 793 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.