1897 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328921761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
53032328921761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 57 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 232 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 701 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 518 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 150 $ Poids 51 % |
| 3 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 529 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 374 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 626 778 $ Poids 42 % |
| 4 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 411 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 574 019 $ Poids 29 % |
| 5 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 589 892 $ Poids 28 % |
| 6 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 980 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 617 720 $ Poids 26 % |
| 7 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +61 798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 997 $ Poids 23 % |
| 8 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 262 485 $ Poids 18 % |
| 9 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 013 $ Poids 13 % |
| 10 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 648 690 $ Poids 10 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 232 927 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.