1844 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
883 500 $
Unifamiliale · 7 903 $/m² · 111,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 691,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 543 400 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328927092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 900 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
543 400 $
ID provincial
53032328927092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 89 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 753 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 576 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 970 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 773 982 $ Poids 53 % |
| 3 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 661 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 712 565 $ Poids 46 % |
| 4 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 546 $ Poids 40 % |
| 5 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 654 376 $ Poids 39 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 239 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 626 474 $ Poids 33 % |
| 7 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 579 $ Poids 26 % |
| 8 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 834 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 206 $ Poids 16 % |
| 9 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 689 080 $ Poids 12 % |
| 10 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 698 255 $ Poids 6 % |
| 11 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 515 248 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.