1840 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 175,6 m² · constr. 1957 · terrain 5 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328927155500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
53032328927155500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 75 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 205 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 619 842 $ Poids 58 % |
| 2 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 462 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 416 834 $ Poids 52 % |
| 3 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 897 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 031 $ Poids 48 % |
| 4 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 928 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +74 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 057 $ Poids 32 % |
| 5 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 195 836 $ Poids 30 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 332 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 364 687 $ Poids 29 % |
| 7 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 749 $ Poids 27 % |
| 8 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 497 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 836 576 $ Poids 21 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 761 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +41 418 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 583 212 $ Poids 16 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 830 $ Poids 14 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 537 204 $ Poids 9 % |
| 12 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 161 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.