1816 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 2 807 $/m² · 247,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 399 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328929524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
53032328929524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 80 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 322 m · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 839 $ Poids 42 % |
| 2 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 364 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +94 233 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 743 715 $ Poids 29 % |
| 3 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 563 151 $ Poids 13 % |
| 4 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +108 210 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 706 053 $ Poids 12 % |
| 5 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −143 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 416 471 $ Poids 11 % |
| 6 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +223 985 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 515 214 $ Poids 10 % |
| 7 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 309 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +74 622 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 460 973 $ Poids 6 % |
| 8 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +167 335 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 925 363 $ Poids 5 % |
| 9 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +92 582 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 642 824 $ Poids 4 % |
| 10 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 362 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 004 388 $ Poids 3 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 3 % |
| 12 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 564 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 696 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.