1901 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 15 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 345,5 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 540 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328930704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
53032328930704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 89 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 298 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 826 957 $ Poids 66 % |
| 2 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 791 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 341 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 939 $ Poids 51 % |
| 4 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 644 903 $ Poids 48 % |
| 5 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 320 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 823 319 $ Poids 48 % |
| 6 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 300 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 242 $ Poids 46 % |
| 7 | 1835, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-31 · 748 m · Vendu 825 000 $ (1 762 $/m²) 468,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 876 696 $ Poids 46 % |
| 8 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 987 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 649 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 692 712 $ Poids 44 % |
| 10 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 564 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 695 753 $ Poids 42 % |
| 11 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 921 m · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 128 $ Poids 31 % |
| 12 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 768 265 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.