1883 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 153,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,4 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328933083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
53032328933083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 68 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 564 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 437 736 $ Poids 80 % |
| 2 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 529 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 755 243 $ Poids 62 % |
| 3 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 794 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 735 719 $ Poids 42 % |
| 4 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 499 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 586 379 $ Poids 40 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 757 963 $ Poids 32 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 714 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 386 322 $ Poids 20 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 923 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 827 612 $ Poids 18 % |
| 8 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 601 655 $ Poids 15 % |
| 9 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −75 190 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 221 664 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.