1871 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 175 m² · constr. 2009 · terrain 4 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 676,9 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 415 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328934398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
53032328934398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 81 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 112 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 674 999 $ Poids 58 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 657 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 292 $ Poids 56 % |
| 3 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 550 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 204 $ Poids 51 % |
| 4 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 687 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +72 952 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 907 522 $ Poids 38 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 449 $ Poids 33 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 605 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 457 $ Poids 26 % |
| 7 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 289 557 $ Poids 21 % |
| 8 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 793 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 871 320 $ Poids 18 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 682 018 $ Poids 13 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 588 299 $ Poids 9 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 569 291 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.