1863 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 141,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328935444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
53032328935444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 78 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 550 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 254 $ Poids 87 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 628 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 792 671 $ Poids 57 % |
| 3 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 747 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 833 789 $ Poids 55 % |
| 4 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 624 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +73 734 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 191 $ Poids 54 % |
| 5 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 961 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 627 016 $ Poids 18 % |
| 6 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 740 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 803 510 $ Poids 16 % |
| 7 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 764 789 $ Poids 9 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 486 $ Poids 9 % |
| 9 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 258 953 $ Poids 8 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 527 490 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.