1855 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 192,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 400 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328935489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
53032328935489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 933
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 80 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 0 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 583 $ Poids 69 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 766 m · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 323 $ Poids 49 % |
| 3 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 248 $ Poids 24 % |
| 4 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 346 346 $ Poids 22 % |
| 5 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 533 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 760 $ Poids 22 % |
| 6 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 699 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +66 993 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 907 881 $ Poids 14 % |
| 7 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 861 m · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −106 942 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 590 263 $ Poids 11 % |
| 8 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 627 314 $ Poids 8 % |
| 9 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 602 702 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.