1829 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 191,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328938826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
53032328938826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 76 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 268 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 696 488 $ Poids 66 % |
| 2 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 974 $ Poids 40 % |
| 3 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 341 588 $ Poids 32 % |
| 4 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 446 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 310 $ Poids 23 % |
| 5 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 924 997 $ Poids 18 % |
| 6 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 516 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 904 817 $ Poids 15 % |
| 7 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 969 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 610 986 $ Poids 12 % |
| 8 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 644 708 $ Poids 10 % |
| 9 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 588 720 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.