1827 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 165,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 332 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328938848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
53032328938848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 74 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 672 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 194 $ Poids 60 % |
| 2 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 292 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −46 774 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 645 674 $ Poids 43 % |
| 3 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 450 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +72 196 $ · Ajust. âge +52 640 $ | 837 171 $ Poids 38 % |
| 4 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 571 $ Poids 38 % |
| 5 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 868 460 $ Poids 35 % |
| 6 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 259 735 $ Poids 33 % |
| 7 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 445 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 371 $ Poids 28 % |
| 8 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 502 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 852 121 $ Poids 23 % |
| 9 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 624 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 666 445 $ Poids 21 % |
| 10 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 865 374 $ Poids 21 % |
| 11 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 143 $ Poids 19 % |
| 12 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 546 035 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.