1825 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 133 m² · constr. 2006 · terrain 3 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 302 100 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
328939861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
53032328939861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 75 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 687 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 075 $ Poids 74 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 444 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 761 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 982 m · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 886 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 872 843 $ Poids 53 % |
| 4 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 788 763 $ Poids 35 % |
| 5 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 959 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 506 $ Poids 30 % |
| 6 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 598 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 437 $ Poids 19 % |
| 7 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 718 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 252 281 $ Poids 13 % |
| 8 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 743 735 $ Poids 9 % |
| 9 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 724 956 $ Poids 6 % |
| 10 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 749 829 $ Poids 5 % |
| 11 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 508 460 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.