1804 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 3 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329021812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
53032329021812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 65 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 115 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 269 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 431 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 324 $ Poids 64 % |
| 4 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 967 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 403 $ Poids 56 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 994 $ Poids 55 % |
| 6 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 944 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 600 $ Poids 38 % |
| 7 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 548 233 $ Poids 32 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −32 699 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 156 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.