1802 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 229,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,5 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 418 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329021887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 100 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
53032329021887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 80 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 586 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +62 879 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 712 362 $ Poids 39 % |
| 2 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 314 m · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 678 $ Poids 35 % |
| 3 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 977 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +165 926 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 451 530 $ Poids 21 % |
| 4 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +79 553 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 674 595 $ Poids 14 % |
| 5 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 504 084 $ Poids 11 % |
| 6 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +65 078 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 420 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +56 933 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 441 634 $ Poids 10 % |
| 8 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 790 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 499 675 $ Poids 8 % |
| 9 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +119 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 643 $ Poids 7 % |
| 10 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 989 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 360 011 $ Poids 7 % |
| 11 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 301 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +141 952 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 982 839 $ Poids 6 % |
| 12 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +127 668 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 881 997 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.