1809 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329030777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
53032329030777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 51 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 774 $ Poids 63 % |
| 2 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 129 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 566 493 $ Poids 56 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 592 148 $ Poids 56 % |
| 4 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 913 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 572 249 $ Poids 55 % |
| 5 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 953 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 596 $ Poids 51 % |
| 6 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 241 103 $ Poids 43 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 951 $ Poids 35 % |
| 8 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −62 342 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 640 865 $ Poids 29 % |
| 9 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 615 040 $ Poids 21 % |
| 10 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 580 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 218 474 $ Poids 12 % |
| 11 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 606 955 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.