1803 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 215 500 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329031857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
53032329031857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 62 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 755 $ Poids 58 % |
| 2 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 691 040 $ Poids 46 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 909 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 638 554 $ Poids 43 % |
| 4 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 642 $ Poids 43 % |
| 5 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 244 $ Poids 39 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 585 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 616 988 $ Poids 35 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 966 $ Poids 29 % |
| 8 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 506 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 230 425 $ Poids 19 % |
| 9 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 598 841 $ Poids 12 % |
| 10 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 645 015 $ Poids 12 % |
| 11 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 449 840 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.