1798 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 175 m² · constr. 1960 · terrain 3 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,3 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 463 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329032013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
53032329032013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 78 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 924 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 210 807 $ Poids 50 % |
| 2 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 638 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 618 814 $ Poids 48 % |
| 3 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 837 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 421 929 $ Poids 42 % |
| 4 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 555 492 $ Poids 29 % |
| 5 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 799 $ Poids 28 % |
| 6 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 457 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 369 057 $ Poids 28 % |
| 7 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 311 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 845 160 $ Poids 23 % |
| 8 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 276 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 582 218 $ Poids 20 % |
| 9 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +72 952 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 522 $ Poids 19 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 536 321 $ Poids 18 % |
| 11 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 259 $ Poids 18 % |
| 12 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 449 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.