1801 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 256,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 559 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329032881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
53032329032881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 92 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-14 · 417 m · Vendu 255 000 $ (1 001 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 044 $ Poids 42 % |
| 2 | 1855, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-09 · 613 m · Vendu 661 000 $ (3 427 $/m²) 192,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 583 $ · Ajust. superficie +108 625 $ · Ajust. âge +36 355 $ | 860 562 $ Poids 22 % |
| 3 | 16750, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 296 $/m²) 302,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 284 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 638 716 $ Poids 20 % |
| 4 | 1742, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-16 · 940 m · Vendu 1 125 000 $ (6 345 $/m²) 177,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +250 635 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 547 489 $ Poids 11 % |
| 5 | 1920, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (5 734 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +245 204 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 772 035 $ Poids 9 % |
| 6 | 1914, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 132 $/m²) 178,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +121 365 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 783 607 $ Poids 7 % |
| 7 | 1698, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 006 $/m²) 186,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +105 207 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 767 449 $ Poids 6 % |
| 8 | 379, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 519 m · Vendu 330 000 $ (1 933 $/m²) 170,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 506 801 $ Poids 5 % |
| 9 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 738 518 $ Poids 3 % |
| 10 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 400 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie +163 500 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 004 388 $ Poids 3 % |
| 11 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 065 128 $ Poids 2 % |
| 12 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 697 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.