1794 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 136,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329033121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
53032329033121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 63 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 913 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 369 059 $ Poids 67 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 442 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 648 958 $ Poids 64 % |
| 3 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 801 $ Poids 35 % |
| 4 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 911 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 369 $ Poids 32 % |
| 5 | 1916, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 740 $ Poids 25 % |
| 6 | 1782, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-07 · 192 m · Vendu 499 000 $ (3 313 $/m²) 150,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 932 $ Poids 24 % |
| 7 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 438 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 143 $ Poids 22 % |
| 8 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 049 $ Poids 17 % |
| 9 | 367, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-14 · 345 m · Vendu 654 000 $ (4 085 $/m²) 160,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 767 138 $ Poids 16 % |
| 10 | 16950, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (2 944 $/m²) 160 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 095 $ Poids 14 % |
| 11 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 359 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 235 912 $ Poids 14 % |
| 12 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 664 136 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.