1795 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 214 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329033960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
53032329033960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 57 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 784 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 579 051 $ Poids 71 % |
| 2 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 318 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 553 351 $ Poids 69 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 403 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 033 $ Poids 66 % |
| 4 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 117 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 559 573 $ Poids 49 % |
| 6 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 411 $ Poids 40 % |
| 7 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 236 476 $ Poids 37 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 262 $ Poids 28 % |
| 9 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 600 803 $ Poids 20 % |
| 10 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −43 546 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 597 017 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.