1793 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 119,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 420 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329033983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
53032329033983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 82 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 362 $ Poids 58 % |
| 2 | 377, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-17 · 521 m · Vendu 658 000 $ (4 845 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 738 887 $ Poids 46 % |
| 3 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 938 $ Poids 41 % |
| 4 | 466, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-21 · 977 m · Vendu 395 000 $ (2 768 $/m²) 142,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 402 529 $ Poids 36 % |
| 5 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +67 747 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 812 859 $ Poids 26 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 812 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 655 308 $ Poids 20 % |
| 7 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 422 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 120 $ Poids 20 % |
| 8 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 115 $ Poids 19 % |
| 9 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 717 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 488 099 $ Poids 7 % |
| 11 | 1672, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −32 191 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 205 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.