1813 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 14 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 679,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 284 200 $ +103.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329050495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
53032329050495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 67 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 289 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 571 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 560 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 703 $ Poids 61 % |
| 3 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 599 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 579 256 $ Poids 53 % |
| 5 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 021 $ Poids 46 % |
| 6 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 408 m · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 465 416 $ Poids 42 % |
| 7 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 987 $ Poids 35 % |
| 8 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 143 $ Poids 33 % |
| 9 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 620 279 $ Poids 24 % |
| 10 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 615 445 $ Poids 7 % |
| 11 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 681 270 $ Poids 4 % |
| 12 | 96, Montée Sainte-Victoire, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-04 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (894 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 713 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.