1817 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 12 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 244,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +106.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329050572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
53032329050572200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 67 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 471 $ Poids 51 % |
| 2 | 1908, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 329 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 696 593 $ Poids 49 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 582 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 539 $ Poids 42 % |
| 4 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 677 296 $ Poids 41 % |
| 5 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 641 650 $ Poids 40 % |
| 6 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 619 898 $ Poids 37 % |
| 7 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 545 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 574 $ Poids 32 % |
| 8 | 189, côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-13 · 741 m · Vendu 175 000 $ (1 516 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 231 685 $ Poids 16 % |
| 9 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 648 773 $ Poids 10 % |
| 10 | 16250, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 876 $/m²) 125,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 603 603 $ Poids 8 % |
| 11 | 809, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (5 047 $/m²) 116,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 585 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 1693, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 389 900 $ (3 039 $/m²) 128,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 452 953 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.