3352 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 187 m² · constr. 2009 · terrain 3 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 531 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337606140600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
53032337606140600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 88 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 153 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 939 139 $ Poids 85 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 153 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 967 135 $ Poids 55 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 561 494 $ Poids 34 % |
| 4 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +72 651 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 861 776 $ Poids 20 % |
| 5 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 606 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 900 $ Poids 17 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 530 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +82 060 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 1 025 515 $ Poids 17 % |
| 7 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 246 $ Poids 16 % |
| 8 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 645 313 $ Poids 9 % |
| 9 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 481 738 $ Poids 4 % |
| 10 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 569 604 $ Poids 4 % |
| 11 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 510 $ Poids 2 % |
| 12 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 91 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.