3350 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 193,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 473 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337606246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
53032337606246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 87 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 98 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +56 803 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 943 506 $ Poids 77 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 98 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +54 031 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 971 289 $ Poids 49 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 562 849 $ Poids 36 % |
| 4 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 395 $ Poids 15 % |
| 5 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 907 $ Poids 14 % |
| 6 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 654 151 $ Poids 9 % |
| 7 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 483 509 $ Poids 3 % |
| 8 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 571 474 $ Poids 3 % |
| 9 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 104 $ Poids 2 % |
| 10 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −35 252 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 045 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 128 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.