3346 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 182,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337607287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
53032337607287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 85 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 43 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 855 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 43 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 887 759 $ Poids 59 % |
| 3 | 1777, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-10 · 992 m · Vendu 500 000 $ (2 567 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 512 705 $ Poids 37 % |
| 4 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 983 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 838 687 $ Poids 27 % |
| 5 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 463 909 $ Poids 23 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 355 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +69 573 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 945 963 $ Poids 20 % |
| 7 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 774 453 $ Poids 16 % |
| 8 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie +83 586 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 1 021 639 $ Poids 9 % |
| 9 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 508 000 $ (2 562 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 639 036 $ Poids 7 % |
| 10 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 438 106 $ Poids 2 % |
| 11 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 517 580 $ Poids 2 % |
| 12 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +700 $ | 84 192 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.