3344 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 145,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 376 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337608281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
53032337608281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 79 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 274 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 911 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-04-29 · 72 m · Vendu 840 000 $ (4 918 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −61 721 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 766 181 $ Poids 60 % |
| 3 | 3232, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-23 · 944 m · Vendu 640 000 $ (4 199 $/m²) 152,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 762 257 $ Poids 41 % |
| 4 | 3348, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-04-16 · 72 m · Vendu 799 000 $ (4 678 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −58 709 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 802 620 $ Poids 39 % |
| 5 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 201 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 593 556 $ Poids 36 % |
| 6 | 3304, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-06-28 · 315 m · Vendu 789 000 $ (5 097 $/m²) 154,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 853 199 $ Poids 28 % |
| 7 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 420 921 $ Poids 23 % |
| 8 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 353 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 146 572 $ Poids 23 % |
| 9 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 753 $ Poids 21 % |
| 10 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 700 562 $ Poids 16 % |
| 11 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 930 272 $ Poids 14 % |
| 12 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 634 311 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.