3336 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 101,8 m² · constr. 2007 · terrain 4 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337608434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
53032337608434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 69 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 423 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 361 $ Poids 82 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −34 260 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 536 615 $ Poids 45 % |
| 3 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 223 $ Poids 35 % |
| 4 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 799 $ Poids 13 % |
| 5 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 502 386 $ Poids 2 % |
| 6 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 423 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +19 323 $ | 245 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 125 $ Poids 1 % |
| 9 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 543 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.5 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +20 823 $ | 253 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 425 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 697 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.