3339 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 2 432,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337617419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
53032337617419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 55 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 518 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 415 $ Poids 63 % |
| 2 | 1825, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-15 · 500 m · Vendu 540 000 $ (7 040 $/m²) 76,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 665 396 $ Poids 32 % |
| 3 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 340 262 $ Poids 26 % |
| 4 | 2870, rang du Ruisseau Nord, Saint-Ours 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 404 625 $ Poids 19 % |
| 5 | 19, Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 360 821 $ Poids 17 % |
| 6 | 3070, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 486 $ Poids 3 % |
| 7 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +11 051 $ | 377 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 417 355 $ Poids 1 % |
| 9 | 1628, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 394 900 $ (4 462 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 670 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +23 694 $ | 494 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 375 924 $ Poids 0 % |
| 11 | 2980, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (9 043 $/m²) 76,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +48 381 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 733 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +2 082 $ | 218 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.