3318 Chemin PATRIOTES · Saint-Ours
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 117,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 428 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
337700191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
53032337700191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ours
Vaut plus que 79 % des 1 209 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 453 m · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 830 841 $ Poids 76 % |
| 2 | 3318, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-05-23 · 2 m · Vendu 510 000 $ (4 337 $/m²) 117,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 67 % |
| 3 | 1795, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 331 m · Vendu 520 000 $ (5 317 $/m²) 97,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 607 765 $ Poids 55 % |
| 4 | 3234, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-08-22 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 330 $ Poids 24 % |
| 5 | 3302, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-05-31 · 155 m · Vendu 855 000 $ (6 517 $/m²) 131,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 055 011 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 698 $ Poids 20 % |
| 7 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 617 $ Poids 7 % |
| 8 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 513 242 $ Poids 1 % |
| 9 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 524 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 3.2 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +19 323 $ | 259 654 $ Poids 0 % |
| 11 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge +20 823 $ | 270 174 $ Poids 0 % |
| 12 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 437 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.